【长沙房屋出售,长沙房屋出售税费怎么算】

2025年长沙二手房交易政策

1、025年长沙二手房交易政策主要包含以下几方面：购房资格：依据2024年4月18日长沙市住房和城乡建设局发文，全市范围内购买二手房不再审查购房者资格条件（含户籍、社保等限制）。

2、长沙市的二手房交易政策主要包括“以旧换新”购房补贴政策、税收相关政策以及多子女家庭购房支持政策等。首先，“以旧换新”购房补贴政策：在2025年7月14日起至2026年7月13日期间，长沙市家庭或个人出售自有住房，并在一年内购买新建商品住房的，可按新房总价1%申领购房补贴，单套最高3万元。

3、025年7月在长沙购买二手房的税费计算方式如下：契税：对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为5%。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，契税税率为1%；面积为140平方米以上的，契税税率为2%。

4、长沙2025年非核心地段、设施老化且无改造潜力的“老破大”洋房建议出售；核心地段且具备改造条件的可暂缓出售。

搜房网二手房出售2025年长沙阳光城溪山悦精装房价格

有一套四室两厅两卫的精装房，面积为140.56平方米，售价为125万，单价约为8893元/㎡。这样的价格反映了该房源在面积、楼层、装修等方面的综合情况。另一套同样户型的精装房，面积为1238平方米，售价为120万，单价则约为9496元/㎡。这显示出不同房源之间在价格上的差异，主要受到房屋具体条件的影响。

东方红街道。根据查询58同城信息显示，长沙阳光城溪山悦由阳光城集团开发，楼盘类型有住宅，别墅，山景房，自然景观，位于长沙市岳麓区东方红街道谷苑路与雷高路交汇处附近，楼盘出售价格在10513元到11300元每平米之间。

阳光城？溪山悦是长沙市梅溪湖步步高西（谷苑路和雷高路交汇处）的一处即将开售的宜居大盘，由长沙市湘坤房地产开发有限公司开发，位于麓谷片区。以下是对该楼盘的详细介绍：即将开售楼栋及房源：总房源量达到6262套，预计开盘时间为7月底。

172万别墅,长沙国家级经济开发区旁,奥莱小镇别墅捡漏!

长沙市望城县高塘岭镇裕田奥莱小镇P067栋102号联排别墅，起拍价179万，具有较高性价比与配套优势。具体介绍如下：房屋基本信息位置：长沙市望城县高塘岭镇裕田奥莱小镇P067栋102号，位于金星大道与雷峰大道交汇处北面。面积与户型：面积2123平，1 - 4层联排别墅，毛坯状态。

裕田奥莱小镇P067栋102号联排别墅，座落于长沙市望城县高塘岭镇，总面积达到2123平方米。别墅为毛坯状态，分布在1-4层。此别墅拥有双学区优势，毗邻南雅望城学校，涵盖小学及初中教育阶段。起拍价格为179万元，单价为7887元，相当于市场价的3折，一百多万便能购得一套次新别墅，性价比显著。

一套2224平别墅经32次竞价，以181万成交，单价8129元；另一套2943平别墅经73次竞价，以275万成交，单价9067元。对比首次拍卖，价格涨幅达数万元，市场开始认可别墅价值。

岳麓区谷山庭苑一区起拍价58万，成交价58万，单价7834元/平，比网上二手均值低7%，捡漏6万。简析：位置绝佳，临近金融中心，且马上修的8号线也从门口经过。流拍房源望城区奥莱小镇别墅起拍价171万，无人报名，单价7805元/平，比网上二手均值低26%。简析：价格沦落到跟住宅一样。

长沙疫情下,超低价被法拍的房子(1)

长沙疫情下超低价被法拍的房子，产权面积约125平（实际可达约160平），起拍价128万，具备双学位、规划地铁、板块优势等特点，且购房资格限制少，疫情期间可能底价成交。 具体介绍如下：面积情况产权证面积为125平，房屋为复式楼结构，大客厅挑高设计，实际为两层。

点时，距离拍卖结束还有一个小时，此时还没有人报名，工作人员认为有希望底价捡漏。因为长沙三房户型很抢手，经常拍出高价，无其他人参拍直接底价拿下是最好的捡漏方式，否则哪怕只有3个人参拍，也很容易高出市场价。工作人员一边盯着电脑，一边熬着时间。

望城区富基世纪公园（两套）第一套：起拍价97万，成交价101万，单价6367元/平，比网上二手平均值低20%。简析：规划图上缺少地铁线路，导致价格较低。第二套：起拍价66万，成交价85万，单价7467元/平，比网上二手平均值低1%。

长沙卖房要交哪些费用

长沙卖房需要交的费用包括：契税、增值税、个人所得税、交易手续费、权证印花税等。长沙卖房交易涉及到一系列费用的缴纳。以下是 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税费。根据长沙的规定，契税的缴纳标准根据房屋的价值和面积而定。 增值税，也被称为营业税，是在房屋交易过程中需要缴纳的一种税。

契税：作为长沙二手房交易的重要税种之一，契税是买方需要支付的一项费用。根据房屋的面积和交易价格，契税的税率会有所不同。这是国家为了调控房地产市场而设立的一种税收。 个人所得税：在长沙卖房时，卖方需要支付个人所得税。

长沙卖房中介费一般是房屋成交总价的1%—3%。在长沙地区，二手房中介费的收取标准通常遵循行业内的习惯，即按照房屋成交价的1%—2%来收取。例如，如果一套房屋的成交价为100万元，那么中介费可能在1万元至2万元之间。这一收费标准是市场上较为普遍的情况，但并非绝对，因为不同中介公司可能会有所差异。

买房人应缴纳税费：缴纳契税：房款的5%（面积在144平以上的需要缴纳3%，面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1%）。缴纳印花税：房款的0.05%。缴纳交易费：3元/平方米。缴纳测绘费：36元/平方米。缴纳权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。