【宅基地房屋,宅基地房屋确权是什么意思】

农村宅基地与城市房屋有什么区别?4种情况会失去宅基地使用权

农村宅基地与城市房屋主要在土地属性、交易性质和使用期限方面存在区别，农民失去宅基地使用权的四种情况包括房屋卖出、自愿有偿退出、国家集体征地和户口迁出农村后房屋自然损坏。 具体如下：农村宅基地与城市房屋的区别土地属性：我国土地分为国有土地和集体土地两种属性。

城市宅基地和农村宅基地在土地性质、申请主体、流转限制、功能配套等多方面存在显著区别。土地性质与所有权：农村宅基地：属集体土地，所有权归村集体，村民拥有使用权。城市宅基地（通常指城市中的国有土地用于住宅建设）：土地为国有，居民通过购买商品房获得国有土地使用权，所有权归国家。

城市房屋：则建设在国有土地上，房屋所有者仅拥有房屋的所有权，不拥有土地的所有权。户口管理：农村房屋：居民通常拥有农村户口，享受农村居民的相关待遇和权益，如农田耕种、宅基地使用等。城市房屋：居民则通常拥有城市户口，享受城市居民的相关待遇和权益。

根据我国相关法律规定，农村宅基地使用权在特定情况下可能会被收回，但这些规定并不涉及在城市购买房屋后农村房屋会被收回的情况。

由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。城市房屋拆迁的被拆迁房屋使用的是国有土地，宅基地是我国现行法律制度赋予农村村民特有的权利，使用的是集体土地。

宅基地上房屋所有权如何确定

宅基地上房屋所有权的确定需结合依法审批、登记情况、历史沿革及家庭关系综合判断。具体可从以下方面分析：依法审批与登记情况宅基地的申请和审批须符合《土地管理法》等法律法规，通过合法程序取得的宅基地，其上房屋所有权通常明确。

宅基地使用权人宅基地使用权主体必须为本集体经济组织成员，非本集体成员无权取得。我国实行“一户一宅”制度，宅基地以户为单位配置，申请获批后，家庭内具有本集体户籍的成员对宅基地享有同等权利，均为使用权人。例如，若父母与子女共同申请宅基地，则全家均属使用权人。

宅基地房屋所有权的确定主要基于以下方面：宅基地的归属与申请 宅基地归属村集体：在农村，宅基地在申请前均属于村集体所有。这意味着，宅基地本身的所有权并不属于个人，而是属于村集体。一户一地政策：按照相关政策，没有住房的当地家庭可以按照“一户一地”的原则申请宅基地。

所有权归属主体：宅基地上的房屋作为宅基地使用权的附属物，其所有权通常归属于宅基地使用权人，也就是农村集体经济组织的成员。宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利，这种权利与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，且以户为单位。

宅基地上房屋有所有权吗

宅基地上的房屋有所有权。具体内容如下：所有权归属主体：宅基地上的房屋作为宅基地使用权的附属物，其所有权通常归属于宅基地使用权人，也就是农村集体经济组织的成员。宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利，这种权利与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，且以户为单位。

宅基地上的房屋通常有所有权。具体分析如下：房屋所有权归属农户对在宅基地上建造的房屋享有所有权。房屋作为不动产，其所有权的认定以合法建造为前提。只要是在合法取得的宅基地上依法建造的房屋，所有权就归属于建造该房屋的农户。

依法审批与登记情况宅基地的申请和审批须符合《土地管理法》等法律法规，通过合法程序取得的宅基地，其上房屋所有权通常明确。若已办理宅基地使用权及房屋所有权登记，登记记载的权利人即为所有权人，登记具有公示效力。例如，房屋建成后办理土地变更登记，登记的土地使用者即为共同权利人。

宅基地确权后，宅基地上房屋的所有权一般属于宅基地使用权人。分析说明：法律规定：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款和《中华人民共和国民法典》第三百六十二条的规定，宅基地属于农民集体所有，但集体经济组织成员可以依法取得宅基地的使用权，并在该土地上建造住宅。