房屋有抵押/房屋有抵押的二手房能买吗

有抵押的房屋是否能过户

1、有抵押的房子在符合一定条件下是可以过户的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响，但抵押人应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

2、法拍有抵押的房子可以通过法律程序完成过户，但需按流程解决抵押权问题并办理相关手续。具体流程及注意事项如下：了解抵押权情况买受人需通过法院、拍卖机构或不动产登记部门，核实抵押权的具体信息，包括抵押权人名称、抵押金额、抵押期限等。

3、因此，有抵押的房屋在经抵押权人同意并清偿抵押债务后，是可以办理过户手续的。

为什么很多房子有抵押

1、很多房子有抵押的原因是多方面的。购房资金不足 很多购房者无法一次性支付全部购房款项，需要通过抵押房屋来获得银行贷款。这种抵押方式能减轻购房者的经济压力，帮助他们实现购房愿望。例如，一套价值较高的房产往往需要巨大的现金支出，而银行贷款解决了这部分资金的缺口。

2、缺钱时很多人选择房产抵押而非直接卖房，主要基于以下原因：利率成本更低金融机构因房产抵押降低了资金风险，通常提供比信用贷款更低的利率。例如，房产抵押贷款年化利率普遍在4%-6%区间，而无抵押信用贷款或民间借贷利率可能超过10%，长期资金使用成本差异显著。

3、人们选择将房子做抵押贷，主要是为了在保留房产所有权的同时获取资金，实现资金的高效利用，并可能通过房产增值获得额外收益。 具体原因如下：避免低价售房损失：当急需资金而选择卖房时，往往需要以低于市场价的价格出售。例如，一套价值100万的房子，急着卖出可能只能卖到90万，直接损失10万。

什么是房屋抵押,如何识别是否有抵押权,怎样注销房屋抵押呢?

房屋抵押是指购房人申请贷款购房，在取得房产证后，将房屋产权设定抵押权作为贷款担保，在贷款未结清前房屋产权证由银行代为保管的行为。

不动产抵押登记注销是指抵押人向抵押权人清偿债务后，携带相关材料到不动产登记中心解除抵押登记的过程，具体说明如下：适用情形主债权消灭：如借款合同约定的债务已按期清偿完毕，主债权自然终止，此时可申请注销抵押登记。

房屋抵押是指借款人以其所拥有的房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款的行为。这种行为基于双方的合意，并需要满足银行规定的一系列基本条件。以下是关于房屋抵押的详细解释：借款人资格要求 国籍与民事行为能力：借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。

法律分析：房产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

买房可以通过到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查的方式，了解房子是否被抵押。建议在签订房屋买卖合同前，要求卖方查询是否存在抵押登记或者在合同中注明房屋是否设定了抵押。