【房屋漏水维修,房屋漏水维修上门补漏价格表】

房屋维修后漏水谁负责

自家专有部分漏水：若是自家专有部分漏水，比如卫生间防水层损坏导致漏水，一般由该房屋所有人负责维修。业主专有部分（如阳台、卫生间等）的漏水问题，由业主自行承担维修责任。若因装修破坏防水层或设备老化导致漏水，业主需修复并赔偿邻居损失。相邻关系致漏：若是相邻关系导致漏水，如楼上业主水管破裂渗到楼下，楼上业主应承担责任。

物业责任若漏水因公共部位（如屋顶、雨水管、公共管道）维护不当引发，且物业公司未尽维修养护义务，物业公司需承担赔偿责任。例如，雨水管破裂导致漏水，物业公司更换管道后需赔偿业主装修损失。若公共管道问题由其他业主不当使用（如倒入异物堵塞）导致，则由该业主担责。

一般情况：物业公司承担维修责任根据《中华人民共和国民法典》第九百四十一条，物业公司对物业服务区域内的建筑物共有部分（包括外墙）负有维护和修缮义务。若外墙因自然老化导致漏水，且已过开发商保修期，物业公司通常需承担维修责任。

屋面防水5年后漏水，应由物业或业主自行负责维修，具体分情况如下：物业报修并申请维修基金：如果所购房屋为商品房，且小区已成立业主委员会，那么在5年保修期过后，开发商不再承担维修责任。此时，业主可以向物业报修，并申请使用维修基金进行维修。

假如房屋漏水是在交房之后，买房人已经搬家入住了，并且是因为买房人进行房屋装修而导致房屋出现漏水问题的话，那么卖房人也不需要承担漏水责任，一般是由买房人自己承担漏水责任。

房屋主管道漏水属于谁的问题。若是装修施工导致的话，就是由装修公司负责漏水维修事宜。若是业主人为导致的，则由业主自行负责漏水维修事宜。若是楼上住户的原因造成楼下管道漏水，由楼上住户负责维修。

维修房子漏水大约要多少钱

1、房子漏水维修的费用因多种因素而异，少则几百元，多则数千元甚至上万元。首先是漏水原因，如果是防水层老化或损坏，维修相对简单，费用可能在几百元到一两千元。比如只是卫生间局部防水层小面积破损，重新做防水，材料加上人工费用可能在800-1500元左右。其次是维修部位，屋面漏水维修费用较高，一般在2000元以上。

2、一般来说，如果只是小面积的外墙渗漏，维修费用可能在几百元到数千元不等。比如仅是一些细微裂缝导致的少量渗水，通过简单的密封胶修补等方式，费用可能在500 - 2000元左右。若是中等面积的渗漏，维修费用大概在几千元。这可能涉及到局部墙面的铲除、重新做防水处理等，费用可能在2000 - 5000元。

3、如果是屋顶轻微裂缝导致的漏水，维修费用可能在几百元到数千元不等。这主要取决于裂缝的大小和维修面积，一般小面积简单修补可能几百元就能搞定，要是面积稍大且需要重新做防水等处理，可能得两三千元。卫生间管道周边漏水，维修费用大概在1000 - 3000元左右。

房子漏水补漏大概需要多少钱

1、单点补漏：简单裂缝填补每处约100元；包工包料综合价每平方米30 - 60元。其他情况：简单的墙面或天花板漏水修补，费用大概在300 - 800元左右；若是卫生间或厨房等防水重点部位漏水，且需拆除部分墙面或地砖进行维修，费用可能在1000 - 3000元不等。如果漏水情况较为严重，涉及到结构问题或大面积漏水，费用可能会更高，甚至达到数万元。

2、个人工程的补漏通常采用包工包料的方式，费用大约为30元/平方米。施工工艺一般包括二层焦油、一层玻璃布和一层卷材。 承包工程的补漏费用在50-60元/平方米之间，其中成本价大约为25-30元/平方米。 补漏费用通常是按点计算，每个点的费用约为100元。根据工程量的大小，价格可以适当调整。

3、一般情况下，高层外墙漏水渗水补漏费用要稍微高一点，基础费用就要300元/平方米以上，这个费用还是纯材料使用费用。如果考虑到工人工费，至少要在500元/平方米以上，因为高空作业具有一定的危险性，人工方面的工资会更高一些。

4、漏水注浆如果使用不同的材料，收费标准：使用环氧树脂填充，一针30-100元；聚氨酯发泡价格稍高，一针是45-120元之间。如果漏水裂缝或者面积小，可以按注浆针孔数量计价。漏水注浆材料不同 环氧树脂，用作注浆材料不仅仅可以补漏，对于原本的混凝土结构还能起到一定的稳固和保护作用。

5、漏水程度：如果只是轻微的渗漏，费用可能在1000元左右，或者按每平方米计算可能在100元左右，主要用于普通维护和保养，如清洗外墙和修复小面积损坏等。若漏水问题严重，需要更换墙体或大修，费用会大幅上升，可能达到5000元甚至更高，或者按每平方米500至1000元计算。