违建房屋(违建房屋归哪个部门管)

住建局对于违建改变房屋结构的处罚

对于擅自改变房屋结构的行为，住建局将依法处以一定数额的罚金，作为对违法行为的惩罚。罚金的数额通常会根据违法行为的严重程度、影响范围等因素进行确定。责令限期恢复原状：除了警告和罚款外，住建局还会责令违法者限期将擅自改变的房屋结构恢复原状，以确保房屋的安全性和合规性。

苏州市高新区滨江丽景小区一业主因擅自拆改房屋承重墙，被住建局罚款30000元并责令整改。事件经过：2020年11月，苏州市住建局接到市民举报，高新区滨江丽景小区内有一户在装修过程中擅自拆改房屋承重墙。

常见违规类型及后果 结构安全类：如拆改承重墙、改变房屋主体结构，此类违规可能导致房屋安全隐患，住建部门会责令立即停工并恢复原状，情节严重者还需承担检测、加固等费用，甚至面临行政处罚。

多数情况下，住建局可能对责任方罚款，金额和方式取决于超期时间、责任归属及对周边环境或他人的影响。例如，若因装修方原因导致工程逾期且造成安全隐患，住建局可能依据地方性法规责令整改并罚款；若合同中明确约定超期违约金，住建局可能督促双方按合同执行。

首先，如果涉及违规改变建筑外立面或破坏承重结构，住建局可能会责令恢复原状并罚款。在进行房屋装修或改造时，业主需要遵守相关的建筑规划、设计、施工等规定。如果擅自砸了飘窗，且该行为涉及到改变建筑外立面或破坏了建筑的承重结构，住建局有权依法对其进行行政处罚。

十年以上不能认定违建

1、对于建造于十年前的建筑，不能简单地依据现行的《城乡规划法》将其认定为违章建筑。《城乡规划法》自2008年1月1日起实施，对于在此之前建造的房屋，如果缺少相关证件，但符合当时的规划，应当有机会补办证件，而不是直接认定为违建。

2、【法律分析】：十年以上不能认定违建，认定为违建的的主要【法律依据】是《中华人民共和国城乡规划法》。是2008年开始实施的。对于法律实施前的建筑，如果缺少证件，符合规划的应当补办证件。而不能认定为违建。2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。

3、十年以上不能认定违建，认定为违建的主要文件是 城乡规划法 。 城乡规划法是2008年开始实施的，而房屋属2008年以前建造的，对于法律实施前的建筑，如果缺少证件，符合规划的应当补办相关证件，而不能认定为违建。

4、修了十年的房子是否为违建房，不能仅依据修建时长判断，需综合法律法规和实际情况确定，并非所有修了十年的房子都是违建房。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，违建房屋的认定与存在时间无关，其合法性不会因时间推移而改变。

5、根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，由县级以上地方政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果尚可采取改正措施且能消除对规划实施的影响，将被要求限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

6、无论违建存在多久，都不存在“不拆了”的法定情形，违建即使存在十年也应当依法拆除。相关依据及具体说明如下：行政处罚时效不适用违建拆除根据《中华人民共和国行政处罚法》规定，违法行为两年内未被发现的，不再给予行政处罚，但法律另有规定的除外。

房屋存在违建是否可以交易

房屋存在违建是否可以交易，需要根据具体情况和当地法律法规来判断。一种观点：可以交易但可能受影响 在《中华人民共和国民法典》的规定下，有违建的房屋原则上是可以进行买卖的。然而，买卖合同可能因违法建筑问题而受到影响。若房屋存在违法建筑情况，这可能构成合同履行的障碍。

综上所述，存在有部分违建的房屋，法院在特定情况下是可以进行拍卖的。但购买人在参与竞拍前，应充分了解相关风险，并谨慎决策。

广钢复式违建被查，官方暂停二手过户，要求业主限期整改并复原违建部分，否则无法正常交易。违建情况及官方措施针对广钢复式违建，白鹤洞街道办已要求业主限期改正，并暂停办理房屋登记和转移登记业务，即二手不能过户。复式二层砸墙扩建现象普遍，街道办明确表示，违建拆除并复原后，房子才能正常交易。

因违建被房地产交易中心限制过户的房地产，法院一般不能强制执行过户。分析如下：违建房屋的合法性瑕疵：违建房屋由于未取得合法建设手续，存在合法性瑕疵。这种瑕疵使得违建房屋不具备合法交易的基础，因为合法交易的前提是交易标的物必须合法。

房屋违建违改怎么处理

1、房屋违建违改的处理方式需根据违建情节、实际影响等因素综合确定，常见处理措施包括责令限期改正、责令限期拆除、行政处罚、强制拆除及其他法律责任追究。具体如下：责令限期改正若违建房屋情节较轻，且通过整改可符合规划或建设要求，相关部门会要求违建者在规定期限内自行改正。

2、责令停止建设与限期改正若违建行为轻微，且通过改正措施可消除对规划实施的影响（如超出宅基地面积但未占用耕地、未影响公共设施等），相关部门会要求违建者在规定期限内自行整改。例如，拆除超出部分的建筑结构，使房屋符合当地宅基地审批标准或乡村规划要求。整改完成后需通过验收，否则可能面临进一步处罚。

3、农村房顶违建的处理需依据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》，采取责令改正、限期拆除、罚款、没收实物或违法收入等措施。违建认定与调查相关部门（如乡镇政府、自然资源主管部门）在发现违建线索后，会启动调查程序。

4、责令停工整改：责令违建业主立即停止施工，并进行整改，将违建处置为合法项目。罚款：对违法违规者进行罚款，罚款数额根据违建程度和造成的影响而定，罚款金额一般会高于违建造成的经济利益。强制拆除：对于严重违建的情况，相关部门可以采取强制拆除措施，将违规违建物拆除，并追究相应责任。

5、特殊情形处理 一般违建：若未严重影响规划或公共安全，可采取改正措施（如调整建筑设计或补办手续）而非直接拆除。1990年前修建的房屋：因历史原因未办理规划审批手续的，若符合当时政策或现行规划，不构成违法建筑，不得贸然拆除。

6、部分违建：若房屋仅部分违建（如加层超标），可要求整改违建部分，保留合法主体。处理原则合法性：严格按法定程序执法，如调查、告知、听证等环节不可省略。合理性：综合考量违建成因、社会影响，避免“一刀切”。例如，对贫困家庭违建可酌情延长整改期。