房屋预售登记(房屋预售登记备案查询)

商品房预售登记和预告登记的区别

核心区别总结：预售合同备案是行政监管手段，侧重购房者权益保护；预告登记是法律保障措施，侧重出卖人物权保护。二者互补，共同构建房地产交易的安全体系。

商品房预售登记和预告登记的主要区别在于它们的性质、目的和法律效力不同。商品房预售登记，主要是在商品房预售过程中，为保障购房者的权益而设立的一种行政管理制度。这种登记的主要目的是确保购房者在支付购房款项后，其购房权益能够得到有效保障。

商品房预售登记和预告登记是两种不同的法律行为，它们的主要区别在于目的、效力和适用阶段。商品房预售登记是指开发商在取得预售许可证后，将商品房销售信息向房地产管理部门进行登记备案的过程。它主要是为了规范商品房预售行为，保护购房者权益，确保交易的合法性和有效性。

法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。实际功能不同。

房屋预售登记怎么办理

1、经核实，对符合合同备案条件的，在《商品房买卖合同》（全套）上加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。

2、房屋预售登记的办理流程如下：申请：提交申请登记资料：申请人需要向房地产登记部门提交相关的申请登记资料。受理：收取预告登记资料：房地产登记部门依据申请人的申请，收取预告登记所需的相关资料。查验身份证明：对申请人的身份证明进行查验，确保申请人身份的真实性。

3、商品房预售许可证的办理流程如下：提交申请与资料 申请提交：售房单位需按规定向审批行政主管部门提交商品房预售申请，并附上所有相关的文件和资料。资料审核：审批行政主管部门会对售房单位提交的文件和资料进行审核。若文件不齐备，审批部门会明确告知售房单位需要补充提交的全部文件。

商品房预售合同必须要登记备案吗?备案登记的主管机关是哪儿?

商品房预售合同备案登记的主管机关是县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门。我国的商品房预售合同备案登记的主管机关的规定，商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。

商品房预售合同需要备案。法律依据依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条及《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售合同需要备案，但未备案并不直接导致合同无效。 备案要求： 根据《城市房地产管理法》第四十五条第二款的规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。这表明，商品房预售合同的备案是法律所要求的。

商品房预售备案预售人，需要根据国家相关规定，把预售合同报县级以上政府房管部门，以及土地管理部门去登记备案。预售合同备案可以让双方，都有自己的利益保障。那么，商品房预售合同需要登记备案吗？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。

预售登记是什么意思?

预售登记：主要是指在商品房预售过程中，买卖双方签订房屋买卖合同或协议后，为保护产权人的权益，按照不动产登记机关的约定执行的一种登记制度。它主要用于防止开发商将已售房屋再次转卖或抵押，保障买受人的合法权益。预售登记需要提供的文件包括登记申请书、申请人身份证明、已登记的商品房预售合同原件等。

预售登记是指在房屋或车辆等商品尚未正式上市或销售之前，消费者可以提前进行的登记行为，以便在商品正式上市销售时获得更优惠的购买条件和权益。以下是关于预售登记的详细解释：目的：预售登记的主要目的是让消费者在商品正式上市前有机会提前锁定购买权益，从而享受更优惠的购买条件。

预售登记是一种房地产交易过程中的重要环节。详细解释如下：在房地产领域，预售登记主要指的是在房屋尚未建成或即将建成，但尚未办理房产证的情况下，购房者与开发商达成购房意向并签订预售合同后，前往房地产登记机构进行的一种登记行为。

预售登记证，即《商品房预售许可证》，是开发商在销售商品房前必须取得的法律文件。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，开发商进行商品房预售前，需向城市或县房地产管理部门申请办理预售登记，获得《商品房预售许可证》。这一程序旨在确保商品房预售的合法性和透明度。

楼房已预售登记意味着该楼房已经被预售并进行了相应的登记手续。具体解释如下：开发商已取得预售许可证：楼房进行预售登记的前提是开发商已经获得了政府颁发的预售许可证，这证明了该楼房符合预售条件。

预售登记的概念：在房地产市场中，预售指的是开发商在房屋建设阶段就开始出售房屋，购房者购买的房屋尚未建成。为了保障购房者的权益，预售制度要求购房者进行预售备案登记。这个过程中产生的证明文件就是“预售登记证明”。