【农村房屋拆迁补偿,农村房屋拆迁补偿协议范本】

农村拆迁宅基地怎么补偿

1、搬迁费：按户或面积一次性补偿，例如每户5000元。临时安置费：过渡期租房补贴，如每月2000元，最长补24个月。安置补助费：用于保障重新安置的住房建设或购买费用。其他专项补偿 奖励性补偿：对配合拆迁的农户给予额外奖励。

2、宅基地补偿费计算公式：宅基地面积×当地基准地价×区位系数。补偿主体归村集体所有，但会按面积折算成货币补偿或新宅基地指标分配给农户。超占面积处理：若存在“一户多宅”或超出规定面积的部分，可能不予补偿，具体以各省实施细则为准。

3、农村买的房子拆迁时，宅基地补偿一般归集体经济组织所有，房屋补偿归村民所有，具体分配受拆迁政策和村规民约影响，出现争议可通过协商、调解或诉讼解决。宅基地补偿归属宅基地归集体所有，在拆迁时，宅基地补偿部分通常会归集体经济组织所有。

农村房屋拆迁补偿标准如何确定?

1、最低补偿标准要求：根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》第三条第八项，房屋拆迁补偿不得低于建筑重置成本价，即按当前人工、建材价格重建同等质量和面积房屋所需的费用。

2、耕地补偿：土地补偿费为被征收前三年平均年产值的6-10倍，安置补助费按需安置农业人口数计算，标准为前三年平均年产值的4-6倍，但每公顷最高不超过15倍。

3、农村房屋拆迁补偿标准并非固定单价，需结合房屋结构、位置、附着物及当地政策综合确定，具体如下：房屋结构补偿基价房屋补偿按结构差异划分基价：砖混结构约525元/平方米，框架结构约750元/平方米，简易彩钢瓦房约225元/平方米。

4、砖瓦房补偿约为2400元/平方米。砖瓦房相较于草房结构更为稳固，因此补偿标准也相应提高。砖混结构房（平房/一层）补偿约为2800元/平方米。砖混结构房在农村中较为常见，其补偿标准反映了其相对较高的建筑质量和居住舒适度。二层及以上楼房补偿约为3300元/平方米。

内江花萼村拆迁780元农村房补偿正常吗

内江花萼村拆迁780元/㎡的农村房补偿是否合理需结合具体情况判断，目前无直接证据表明该标准异常，但需以官方文件或项目公告为准。

由于上述这些整改问题及整改时间的不确定性，导致综合竣工验收通过时间暂时无法准确预估。而交房时间通常是在综合竣工验收通过之后才能确定，所以目前无法明确内江花萼村安置房在2025年具体的交房日期。