房屋维修基金使用流程(维修基金2025年新规)

动用房屋维修基金先维修还是先扣款呢

1、动用房屋维修基金时，需要先进行扣款（或说申请列支和审批），然后再进行维修工作。在房屋维修基金的使用过程中，必须遵循相关法律法规和规定。这些规定确保了维修基金的使用合法合规，并保障了业主的合法权益。

2、绿地、公益性文体设施等，包括植物更换、修剪，幼儿游乐设施等出现损坏的话，可以动用维修基金。小区柱楼板、承重墙体的基础等基本结构部分，若是出现损坏，需要更新、维修等情况，可以动用维修基金。大堂、门厅、走廊通道等通行部分出现维修问题，也可以动用维修基金。

3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因 房屋产权变更 成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

4、首先，物业管理公司或业主委员会需要确认物业的维修需求，并编制详细的维修计划，包括维修项目的具体范围、预算、时间安排等内容。

房屋的维修基金交给谁由谁管理使用

1、业主大会成立前的管理主体在业主大会成立前，维修基金通常由当地房地产行政主管部门代为管理。商品房销售时，销售单位按购房款2%-3%的比例收取维修基金，并需在售房后将资金移交至房地产行政主管部门。这一阶段，行政主管部门作为法定代收方，承担资金的安全保管责任。

2、房屋的维修基金由全体业主缴纳，其管理主体根据不同情况而定，使用需遵循特定程序。具体如下：管理主体业主自主管理：当业主要求自主管理时，可由业主大会授权业主委员会对房屋专项维修资金实行自主管理。业主委员会需设立专用账户，用于维修基金的存储和管理，并将账户信息报房地产行政管理部门备案。

3、房屋维修基金一般交给当地的住房保障和房产管理部门或相关指定机构。 维修基金的缴纳：购房者在购房时，按照一定比例将资金存入专门账户。这笔钱是用于房屋公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。 管理主体：通常由住房保障和房产管理部门负责监管。

4、法律主观：房屋维修基金的使用范围：房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

5、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。

房屋维修基金怎么用

维修基金的构成与用途维修基金由房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分组成。前者专项用于物业共用部位（如楼道、电梯间）、公用设施（如电梯、消防设备）和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用；后者则用于房屋本体（如屋顶、外墙）的维修。两者均遵循“专款专用”原则，仅在房屋出现质量问题时方可提取使用。

房屋维修基金的使用流程如下：提出使用建议 房屋维修基金的使用首先需由物业服务企业提出使用建议。在没有物业服务企业的情况下，可以由相关业主提出使用建议。这一步骤是启动维修基金使用流程的前提，确保维修工作的针对性和必要性。

使用范围房屋维修基金主要用于住宅小区公共部位及设施的维修、更新和改造，具体包括：公共部位维修：外墙、屋面、排水系统、电梯、消防设施等公共区域的维护与更新。公共设施修缮：楼房结构、建筑物基础、电气系统、水暖设施等公共设施的修复与保养。

物业保修期满后，方可使用维修基金。维修基金的使用需经过业主大会或业主委员会的讨论和决定。使用流程：提出申请：由物业服务企业或其他相关单位提出维修基金使用申请。审核批准：业主大会或业主委员会对申请进行审核，并决定是否批准使用。组织维修：经批准后，由物业服务企业或其他相关单位组织维修工作。

如何使用房屋公共维修基金维修自己家的漏雨

1、向小区的业主委员会或物业管理处反映情况，提交维修申请，说明漏雨的具体位置、程度等情况。 物业或业委会会组织相关人员进行查看核实，如果确实属于公共区域导致的漏雨，会启动公共维修基金使用流程。 一般需要通过一定程序选定专业的维修公司，维修公司制定维修方案并报价。

2、使用房屋公共维修基金维修自己家的漏雨，需明确漏雨是否涉及共用部位，如屋顶或外墙等，若涉及，则可按流程申请使用维修基金。申请流程如下：提出申请：由物业或者相关业主（在漏雨涉及共用部位，如屋顶、外墙时）向业委会提交维修建议。维修建议中需要明确漏水位置和具体的维修方案。

3、顶楼作为物业共用部位，在保修期满后如出现漏水情况，可以动用维修基金进行维修。但需注意，如果漏雨是商品问题且在保修期内，应由开发商免费维修，此时不得动用维修基金。若是业主个人原因导致漏雨，如私自改动房屋结构等，则需业主自行承担维修责任，不能申请使用维修基金。

4、综上所述，顶层房子漏雨时，在符合维修基金使用条件的前提下，可以动用公共维修基金进行维修。

5、低层业主的意见：作为其他楼层的业主，在顶楼漏雨需要使用住宅专项维修资金时，其意见是通过业主大会的表决程序来体现的。若满足“双三分之二”多数同意条件，则可使用维修资金进行维修。若部分业主不同意，应通过沟通、解释等方式争取更多业主的理解和支持。

6、房屋漏水动用维修基金，通常有常规和应急两种情况，流程如下：常规流程报修：向物业或相关管理部门说明房屋漏水情况，获取维修报修电话。情况核实：维修负责人联系并上门查看，确定是否可使用维修基金及维修方案。预算编制：维修负责人根据实际情况做好维修预算，并填写维修基金预算表格交给物业。