房屋土地性质(房屋土地性质划拨转出让要多少钱?)

有哪些性质的土地属国有土地上的房屋

1、以下性质的土地上的房屋属于国有土地上的房屋：城市土地上的房屋根据《中华人民共和国宪法》第十条及《中华人民共和国民法典》第二百四十九条，城市的土地属于国家所有，因此城市内所有土地上建造的房屋均属于国有土地上的房屋。

2、【法律分析】：房产证土地性质有：国家所有住宅；劳动群众集体所有住宅；公民私人所有住宅；其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。

3、这种房子一般是划拨性质的房子，比如房改房，经济适用房。类似土地没有交过土地出让金，但是一样可以卖，只要补交土地出让金就可以了。土地年限共补交土地出让金开始计算，住宅就是那个时间开始70年。房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权。使用权取得方式：出让。

4、房子涉及的土地性质主要包括以下几种： 国有土地。 集体土地。 划拨土地。 出让土地。具体解释如下：国有土地指的是所有权归属于国家的土地，这部分土地可以通过划拨或出让的方式用于住宅建设。划拨土地是指由政府无偿提供给土地使用者的土地，这种方式主要用于社会福利性、公益性的项目。

5、集体土地：集体土地是指属于集体经济组织所有的土地。在这种土地上建造的房屋，其房产证上的土地性质即为集体土地。集体土地上的房产交易有一定的限制，一般只能在集体经济组织内部进行流转。此外，还有一些特殊性质的土地，如划拨土地、作价出资土地等。

房子有哪些土地性质

房子涉及的土地性质主要包括以下几种： 国有土地。 集体土地。 划拨土地。 出让土地。具体解释如下：国有土地指的是所有权归属于国家的土地，这部分土地可以通过划拨或出让的方式用于住宅建设。划拨土地是指由政府无偿提供给土地使用者的土地，这种方式主要用于社会福利性、公益性的项目。

土地管理部门是负责土地使用权登记和管理的机构，对土地性质有最准确的记录。购房者可以前往当地土地管理部门（如土地局或自然资源局），提供房产地址或相关信息，咨询该房产的土地性质。观察房屋类型和用途：一般来说，商品房、商业用房等通常是以出让方式取得土地使用权的。

划拨土地：多用于公益事业（如学校、医院）、回迁房、经济适用房等政策性住房建设。出让土地：以商品房开发为主，土地用途包括居住、商业、工业等，市场化程度较高。对购房者的影响 交易成本差异：出让土地上的房屋交易无需额外费用；划拨土地房屋交易需补缴土地使用权出让金，增加购房成本。

房子的性质主要分为以下几种：商品房 定义：商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。产权年限：按照用途可以分为住宅用房（70年产权）和非住宅用房。非住宅用房包括50年产权（工业、教育、文化用地）和40年产权（娱乐、旅游用地）。

所有权性质 房屋土地所有权主要分为国有和集体所有这两种性质，国有土地是指城市、城镇土地，集体土地泛指农村住房土地。获得途径 根据获得途径来分，主要有出让土地和划拨土地，出让土地就是需要缴纳一定出让金和经过审批后才能使用的，譬如说商品房用地。

怎么判断房子土地性质

综上所述，判断房子的土地性质最可靠的方式是查询土地使用权证书或咨询当地土地管理部门，同时也可以通过观察房屋类型和用途进行初步判断，但后者需以前者为准。

判断土地性质：打开房产证，查看土地使用年限。50年期限指示商住土地，而70年期限则代表住宅土地。 区分建筑用途：观察房产证上的建筑用途一栏。如果标明为住宅类建筑，即使位于商住楼中，该建筑也属于住宅性质，但土地使用权为50年。

判断自己的房子是大产权还是小产权，可以通过以下方法：查看产权证书 大产权房拥有国家颁发的房屋所有权证和土地使用权证，即不动产登记证书，这类证书具有国家法律效力，能够明确证明房屋的产权归属。

判断房子是公寓还是普通住宅，可从以下方面综合分析： 产权年限与土地性质普通住宅通常建于住宅用地，产权年限为70年，到期后自动续期；公寓房多建于商业用地（40年）或综合用地（50年），到期需申请续期并可能补缴土地出让金。

自建房不动产证土地性质

自建房不动产证上的土地性质主要包括划拨、出让以及农村集体土地。划拨：如果自建房的土地是通过划拨方式取得的，不动产登记证上的权产性质会注明为划拨。划拨土地是国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，这种方式通常用于公共设施、政府机关等非营利性项目。

自建房位于划拨土地上，如果该土地拥有房产证和土地证，意味着土地使用权已经得到官方认可。然而，划拨性质的土地在过户时存在一定的限制。1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用以及无偿取得土地两种形式。无论哪种形式，土地使用者通常不需要支付土地使用权出让金。

法律分析：自建房一般属于集体所有。但是具体的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。

斜杠前面的“出让”，指的是土地性质。即国有出让建设用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，为房屋用途的登记记录。“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。出让/商品房，即商品房土地出让性质，是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中买方就可以省掉这部分的钱。