【天津房屋均价,天津楼市均价】

天津2025年二手房成交价

025年天津二手房整体成交均价为66万元/平方米，但区域分化显著，核心区抗跌性强，远郊区域承压明显。

二手房价格（2025年9月）全城均价18304元/平，环比降0.09%。各区域中，和平区均价最高，为63254元/平，环比降0.03%；其次是河西30851元/平，环比降0.24%；南开27813元/平，环比降0.09%。河北、武清两区环比微涨，河北均价18306元/平，环比涨0.07%；武清均价9047元/平，环比涨0.08%。

025年天津东丽区新房均价为170875元/m，二手房9月均价为12674元/平米，挂牌均价7月为38万元/㎡。新房房价情况2025年东丽区新房市场整体价格波动较小。1月至5月期间，新房均价稳定在17095元/m，6月出现小幅下降，降至17081元/m，环比下降0.08%。

《天津市内六区学区房价格五年内数据对比分析及未来走势》

1、河北区：区域发展规划滞后、基础设施薄弱，学校影响力不足，制约价格提升。红桥区：城市更新缓慢、区域认知度低，居住环境与吸引力不足，拉低价格。未来走势预测短期（1年内）价格预计保持相对稳定，但受政策（如教育政策调整、房地产调控）及市场供需不确定性影响，仍存在波动可能。

天津市各区房价一览表2025

1、环城四区方面，西青区均价22918元/平，环比上涨0.57%；东丽区均价16997元/平，环比下降0.28%；津南区均价14441元/平，环比下降98%；北辰区均价13557元/平，环比下降20%。远郊区域价格相对低洼。

2、津南区：房价约2万-5万元每平米。生态环境优越，有一些大型项目落地，推动区域发展。武清区：每平米均价在1万-2万元左右。距离市区有一定距离，但交通便利，承接了部分外溢需求。宝坻区：均价大概在8000元-5万元每平米。随着京津冀协同发展，区域价值不断凸显。

3、天津市2025年10月二手房挂牌均价为14428元/㎡，新房公示均价为20773元/㎡。不同区域房价存在较大差异。

4、静海区的万达自在澜湾，2025年7月28日参考均价为12500元/平米。该价格水平显著低于滨海新区项目，主要受区域发展定位和配套成熟度影响。静海区作为天津西南部新兴发展区域，房价整体处于全市低位，万达自在澜湾的定价反映了区域市场特征。

5、天津北辰区未来城2025年房价预计在13000-20000元/㎡之间。具体分析如下： 价格区间存在差异，需结合具体房源判断根据公开信息，未来城房价呈现多层次分布。部分数据显示其参考均价为13000元/㎡，而另一来源指出单价可达20000元/m，总价范围为152-270万元/套。

6、025年天津东丽区新房均价为170875元/m，二手房9月均价为12674元/平米，挂牌均价7月为38万元/㎡。新房房价情况2025年东丽区新房市场整体价格波动较小。1月至5月期间，新房均价稳定在17095元/m，6月出现小幅下降，降至17081元/m，环比下降0.08%。

天津河西区的房价

1、从排名来看，核心城区高价领跑。和平区新房均价最高，达到73072元/平，环比上涨14%；其次是南开区，均价为50416元/平，环比上涨0.10%；河西区均价39907元/平，不过环比有-73%的波动。这三个区新房均价都超过9万/平。

2、025年9月河西区房价出现深度回调，住宅均价有明显下降，降幅达24%，一套100㎡住宅总价减少80万元。到了10月，新房均价约8万/㎡，不过环比下跌了0.84%。从不同板块来看，价格呈现分化态势，比如梅江商圈房价较高，达到2万/㎡，而小海地板块房价约为6万/㎡。

3、河西区：均价大概在4万-8万元每平米。是天津重要的商业区和居住区，配套设施完善，交通便利，教育资源也较为优质。南开区：每平米均价约5万-7万元。有南开大学等高校，文化氛围浓厚，商业也较为发达，房价处于较高水平。河东区：均价在3万-6万元每平米左右。

4、均价：2025年6月的均价为39180元/m。特点：该小区的房价相对较高，可能与其优越的地理位置、完善的配套设施以及相对较好的房龄有关。三轻楼小区：均价：2025年6月的二手房均价为31192元/平方米。特点：相较于西楼北里小区，三轻楼小区的房价略低，但仍属于河西区老小区中的较高水平。

5、天津市河西区友谊路街纯真里2025年9月参考均价为21957元/㎡，不同户型及成交渠道价格存在差异。具体分析如下：整体均价趋势根据公开数据，纯真里小区2025年8月参考均价为21355元/㎡，9月上涨至21957元/㎡，环比涨幅约82%。

6、截至2024年5月，天津和平区房价最高，新房均价达69500元/m。从各区房价数据来看，和平区处于领先位置。其次是南开区，新房均价为50416元/m ；河西区新房均价是40568元/m 。

天津各区房价排名

1、025年7月天津各区新房均价排名如下：和平；南开；河西；河东；河北区；红桥；西青；东丽；滨海新区；津南；1武清；1北辰；1静海；1蓟州；1宝坻；1宁河。从排名来看，核心城区高价领跑。

2、北辰区：每平米均价在2万-5万元左右。交通便利，产业发展较快，房价相对亲民。东丽区：均价大概在3万-8万元每平米。临近机场和市区，发展机遇多。津南区：房价约2万-5万元每平米。生态环境优越，有一些大型项目落地，推动区域发展。武清区：每平米均价在1万-2万元左右。

3、一环（内环）位置：内环是天津的中心区域，包含部分南开区、河北区、河东区和和平区，四区交汇，是名副其实的市中心。特点：内环区域面积较小，内环线全长只有121公里，是天津房价的天花板。均价：根据最新数据统计，一环内均价为50033元/平米。

4、和平区：作为天津的核心区域，和平区的房价保值性极高，尤其是学区房。和平区的房源大多带有学区功能，天津市排名前十的小学中，一多半都集中在和平区。学区房的起步门槛大概在200万，单价惊人，部分拆间的单价都在10万左右，能住的重小学区房单价也要5万起步。

5、天津市内六区近一年房价整体未大幅降低，学区房价格涨幅明显，楼市呈现分化态势，学区房最热。以下是对天津市内六区房价近一年涨跌幅及楼市分化情况的详细分析：整体市场情况今年年后小阳春后，市场表现并不理想，但房价并未如预期般大幅降低。

6、天津市内六区新商品房价格因区域、地段、楼盘品质等因素存在较大差异。和平区作为传统核心区域，新商品房价格普遍较高，每平米可能在8万至15万元不等。这里教育、商业等资源优质，地段稀缺，吸引众多高端购房者。河西区新商品房价格每平米大概在4万至10万元。