上海房屋租赁备案登记/上海房屋租赁备案表

上海市出租房屋需要备案吗

1、上海市出租房屋需要备案。根据《上海市住房租赁条例》的相关规定，出租人在租赁合同订立后有一定的义务和责任，其中一项重要的义务就是进行租赁合同的登记备案。具体来说，出租人应当自租赁合同订立之日起三十日内，向所在区的房屋管理部门办理登记备案手续。

2、房屋租赁网签备案是必须的。从法规层面看根据《上海市住房租赁合同备案试行办法》规定，在市国有土地上的住房租赁活动，应按该办法进行住房租赁合同网签备案。这明确了在上海国有土地范围内进行住房租赁时，网签备案是法定要求。

3、上海商业房产租赁不需要办理备案。但需要注意的是，在上海，只有“居住”用房方可进行租赁合同备案，厂房及商铺等商业房产均不在备案范围之列。

4、上海商业房产租凭需要办备案，说明如下：房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理中心办理租赁合同登记备案。注意只有“居住”用房方可进行备案，厂房及商铺均不在备案范围之列。

5、在上海，商业房产租赁需要办理备案手续，具体规定如下： 房屋租赁合同签订后，租赁双方需共同前往房屋所在地的社区事务受理中心，办理租赁合同登记备案手续。 值得注意的是，仅“居住”用途的房屋可以进行备案，而厂房及商铺等非居住用房则不在备案范围内。

6、自2021年4月1日起，上海市实施了新的住房租赁合同备案通知书制度，以规范租赁市场并保护租户与出租人的权益。 根据该制度，出租人在签订租赁合同后的3个工作日内，需向当地房屋租赁服务机构进行备案，并提交必要的身份证明和房产证明等资料。

上海租房备案登记交税吗?

1、上海租房备案登记是需要房东交纳一定的税款的，月租金在3万元以下需要交纳房租整体金额的5%，月租金在3万元以上的需要交纳房租整体金额的5%，租房只要是备案登记都需要按规定交纳税款。

2、根据上海市最新政策，办理租赁合同网签备案，需要房东纳税。对于需要办理居住证的租客而言，登记意味着房东获取的房租需要主动申报，并要缴纳房屋租赁税。按照规定，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案，但在上海并未强制缴纳房屋租赁税。

3、办理租赁合同网签备案之后，房东应申报缴纳房屋租赁税。根据上海相关规定，从2018年7月1日起，国有土地上的住房租赁活动，应按规定进行网签备案；而房东有租金收入即需缴税，上海是按照房租的5%税率来综合征收的，个人出租不动产月租金在3万元以下，可免征增值税，即房屋租赁税率为34%。

4、租房备案后房东需依法缴纳现有税种，但备案本身不新增税种；个人房东不备案暂无罚款风险，但企业和机构未备案将面临高额处罚。租房备案与缴税的关系备案不直接新增税种根据我国税收政策，房屋出租需缴纳增值税、房产税、个人所得税等税费，这些税种在备案制度实施前已存在。

一步到位!上海居住证房屋赁合同网签备案攻略!

1、租赁合同网签及备案：办理地点：居住地所属区房地产交易中心/社区服务中心。提示：可同时办理租赁合同网签及备案。居住登记申请：办理地点：社区服务中心。领取居住证：领取条件：登记满6个月后。领取地点：社区服务中心。